Sachez que vous devez à présent faire appel à un diagnostiqueur immobilier et effectuer les diagnostics obligatoires, termites, Etat parasitaire, loi carrez ...
Le diagnostic Termites pour la location
Certaines communes comme Montpellier sont soumises à un arrêté préfectoral qui oblige la recherche de termites dans un bien avant la vente, la location ou la réalisation de travaux2 (articles L. 133-4 et suivants et R. 133-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation). Les termites sont des insectes dits xylophages qui se nourrissent de bois et détruisent les charpentes des biens de l’intérieur. Une commune met en place un arrêté pour la recherche de termites dès lors que des termites ont été trouvées dans une maison ou un appartement.
Le diagnostic État parasitaire
Ce diagnostic recherche la présence de champignons lignivores et d’insectes à larves xylophages. Complémentaire au diagnostic Termites il ne peut cependant pas le remplacer. L’État parasitaire n’est pas obligatoire mais vivement conseillé dans certaines régions à risques qui favorisent le développement de ces parasites du bois.
Les diagnostics régis par l’ancienneté des installations
Le diagnostic Gaz
Le diagnostic de sécurité des installations intérieures de gaz à usage domestique réalisé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation (application de l’arrêté du 24 août 2010 modifiant l’arrêté du 6 avril 2007 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure de gaz).
Le diagnostic Électricité
Le diagnostic électricité est obligatoire dans le cadre de la vente d’un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il assure depuis 2009 la protection des gens en détectant tout problème d’électricité lié à une installation vétuste ou mal réalisée.
Les diagnostics de calcul de la surface
Le diagnostic Loi Carrez
Le vote de la Loi Carrez en 1996 a lancé le premier diagnostic immobilier. Le diagnostic Loi Carrez est le diagnostic qui atteste de la surface privative d’un bien. Il ne prend pas en compte les parties d’un logement dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre, ni les caves, garages et parkings.
Le diagnostic Loi Boutin - Surface habitable
Le diagnostic surface habitable a été mis en place à la suite du vote de la Loi Boutin. Il est différent du diagnostic Loi Carrez et ne peut pas être utilisé à sa place. Il mesure la surface de plancher d’un logement et ne tient pas compte des combles non aménagées, des caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, vérandas etc.
Les diagnostics qui protègent l’environnement
Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique
L'État français a mis en place un Plan Climat pour diviser les émissions de CO2 par 4 d’ici 20503. Le Diagnostic de Performance Énergétique est l’un des dispositifs de ce plan. Il permet de donner une classe énergie à un bien allant de A à G, A indiquant que le bien a une excellente performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire d'afficher l'étiquette du rapport du DPE dans son annonce immobilière4, quel que soit le support : sur Internet, sur magazine, en agence. Il est également possible d'effectuer un pré-DPE sur le site Economie d'Energie [archive] qui permet de donner une idée de l'étiquette énergétique du logement. Il ne remplace pas le diagnostic d'un professionnel.
L’ERNMT ou État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques
L'ERNMT, État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques, est un document (et non un diagnostic) qui permet d’informer les futurs acquéreurs ou locataires des risques au droit d'un terrain bâti ou non bâti. Ils peuvent être naturels (inondations, mouvements de terrain, sismicité...), miniers ou technologiques (proximité d’un site SEVESO). (article L. 125-5 du code de l'environnement)
L'ERNMT est obligatoire et il est valable 6 mois. Ce document doit regrouper de nombreuses informations telles que les informations sur les risques naturel et les pollutions de sols.
Il existe des outils en ligne pour aider à regrouper ces informations.
Vous recherchez donc un diagnostiqueur pas cher sur la commune de Montpellier ?
N’hésitez pas à nous appeler au 04 82 79 82 03 pour un rendez-vous, vous pouvez aussi joindre HOARAU Yohann V Diagnostics Immobiliers situé au 147 RUE PAUL BRINGUIER VIGNE DE LA VIERGE à MONTPELLIER (34080)